Аксиома: всем нужен дом.
Если вы когда-нибудь изучали курс психологии 101, вы, возможно, помните иерархию потребностей по Маслоу. Первое, что нужно людям для выживания, это удовлетворить свои физиологические потребности в еде, воде, одежде и крове. Вот почему в Законе о национальной жилищной стратегии 2019 года правительство Канады признало жилье одним из основных условий человеческой жизни. Жилье всегда было среди главных проблем для канадцев. Цены на жилье, соотношение его спроса и предложения, доступность аренды и так далее — все это постоянно волнует миллионы людей.
Многие задаются вопросом, как и когда следует выйти на рынок жилья. И все больше людей либо выжидают, либо вынуждены вообще не участвовать в этом.
Таким образом, вместо того чтобы покупать, все больше людей арендуют.
Анализ рынка жилья в Канаде за 2021 год показал, что рост числа арендаторов опережает рост числа домовладельцев.
В Канаде по состоянию на 2021 год в 10 миллионов единиц жилья проживают их владельцы. Это больше, чем когда-либо в истории страны. Однако население Канады росло еще быстрее, и за последнее десятилетие процент домовладельцев фактически снизился.
Сейчас 66.5% канадцев владеют своим домом по сравнению с пиковым показателем 2011 года в 69%. Несмотря на то, что это падение за последнее десятилетие все еще остается относительно невысоким, указанное негативное изменение в домовладении произошло в Канаде впервые.
Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится, поскольку разрыв между ценами на жилье и заработной платой неуклонно растет. Вот последние данные от Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB), сопоставляющие среднюю цену продажи домов со средним годовым доходом канадцев.
Даже с учетом падения цен на жилье с 2021 года они по-прежнему намного выше, чем доходы. На самом деле, цены на жилье в среднем за последние 52 года растут на 7.11% в год, в то время как заработная плата — в среднем только на 4.76%!
Перепись также показала, что большой процент населения проживает как одиночки либо с соседями по квартире или дому. Одним из факторов, способствующих данной тенденции в последние годы, является массовый приток в Канаду иностранных студентов. По статистике среди указанной группы процент владеющих собственным домом заметно ниже по сравнению с парами или семьями.
Фактически численность непостоянных жителей Канады выросла на 160 тысяч во втором квартале 2022 года, что в 2 раза больше по сравнению с предыдущим максимумом.
Частично это были украинские беженцы, но большую часть мигрантов составляли иностранные студенты, прибывшие в Канаду в начале 2022–2023 учебного года.
С 2015 года число иностранных студентов, поступающих в высшие учебные заведения, резко возросло. В последние два года многие иностранные студенты смогли продолжить свое обучение удаленно за границей, но этой осенью они вернулись для очных занятий. Это, конечно, усилит спрос на рынке аренды жилья в течение нескольких лет.
Уменьшение доли молодых канадцев, владеющих домами
С 2011 по 2021 год снизилась доля домовладельцев среди населения в возрасте до 75 лет. И, вероятно, никого не удивишь тем, наибольшее сокращение доли домовладельцев приходится на более молодых канадцев.
Доля домовладельцев в возрасте от 25 до 29 лет за десятилетие снизилась на 17%, а среди лиц в возрасте от 30 до 34 лет — на 11.6%. Молодежь уже не может позволить себе иметь собственное жилье, как раньше. Вместо этого все больше молодежи снимают вместе как соседи.
Больше арендаторов в Онтарио
С 1996 по 2006 год, когда количество домовладельцев росло самыми быстрыми темпами, процент арендаторов более или менее стабилизировался, упав всего на 0,7% за десятилетие. Однако в последнее десятилетие многое начало меняться!
Так как доля домовладельцев в Канаде сократилась, в период с 2011 по 2021 год возросла доля арендаторов на 21.5%. По состоянию на 2021 год в Канаде насчитывалось 5.0 млн арендаторов, и их число растет. Этот рост был еще более значительным во многих частях Южного Онтарио. Инвесторы воочию увидели повышенный спрос на аренду в большей части Большой Золотой Подковы. Например, в районе Китченер-Кембридж-Ватерлоо число людей, живущих в арендованном жилье, за десятилетие выросло на 40.9%, в Бэрри этот рост составил 47.7%, а в Ошаве — 41.1%!
В то время, как все меньше людей имеют возможность купить дом, само владение жильем приобрело в долгосрочной перспективе серьезное влияние на чистую стоимость. Так, TD Economics обнаружила, что средний собственный капитал домовладельцев, родившихся в период с 1955 по 1964 год, в настоящее время превышает 1.4 миллиона долларов, что в 6.3 раза больше, чем у не владельцев, родившихся в то же время.
Насколько же больше будет этот разрыв в благосостоянии домовладельцев по сравнению с арендаторами в ближайшие годы?
Мы знаем, что правительство планирует сохранить высокие иммиграционные квоты для иностранных работников и студентов. И, конечно, большой процент этих новичков будут арендаторами, здесь, в Большой Золотой Подкове, что создает для инвесторов отличные перспективы.
Население Канады выросло на 284,982 человека во втором квартале этого года. Это был самый высокий прирост населения страны за любой квартал, начиная с 1949 года. Он поистине впечатляет! Если такие темпы сохранятся, население Канады будет расти более чем на 1,000,000 человек в год.
За тот же квартал нынешнего года население Онтарио увеличилось на 113,402 человека, то есть, всего за 3 месяца прибавилось почти население Милтона или Сент-Катаринс!
По состоянию на 2021 год, 40.4% всех новых единиц жилья, построенных за последние пять лет, были заняты арендаторами, иначе говоря, 2 из каждых 5 новых единиц! Это самая высокая доля новых домов, сдаваемых внаем, со времен послевоенного квартирного бума 1960-х годов!
Так что, если вы все еще раздумываете, выходить ли и когда выходить на рынок жилья, если вы инвестируете в долгосрочной перспективе, знайте: в ближайшие 10 лет этот рынок в Южном Онтарио ожидает большой бум!
Суммируя вышесказанное, я предлагаю всем желающим свою помощь и для этого провожу бесплатные консультации по разработке индивидуальной стратегии, учитывающей все возможности и условия финансирования покупки жилья. Мы не просто покупаем дома — мы воплощаем мечту о финансовой свободе, а для этого нужен план.
Воспользуйтесь моим предложением, назначьте со мной встречу ONLINE, и мы построим для вас оптимальный индивидуальный план!
И помните: Ваше благосостояние и будущее Вашей семьи в Ваших руках!
