В Онтарио за последние несколько лет инвестиции в недвижимость становятся все более популярными. Почему это происходит? Ответ прост: все дело в усиливающейся инфляции. Люди прекрасно видят на своём опыте, что рост по требительских цен, а также стоимости жилья заметно опережают увеличение зарплаты. В результате их сбережения либотают на глазах, либо растут не так быстро, как цены на жилье. Возникает противоречивая ситуация: с одной стороны она подталкивает потребителей к инвестированиюсвоих накоплений с целью получения дополнительного дохода и сохранения их ценности, например, в сферу недвижимости. С другой стороны, значительное удорожание жилья отпугивает многих потенциальных покупателей от решительного шага совершить первую покупку.
Наша команда, уже много лет успешно работающая на рынке недвижимости Онтарио, убедительно доказала всю беспочвенность этих страхов, о чем могут засвидетельствовать сотни наших клиентов. В своей политике в сфере инвестиций в недвижимость мы базируемся не на краткосрочных спекуляциях при покупке и продаже, а на долгосрочных инвестициях в рынок жилья Онтарио.
В последние годы в Онтарио постоянно усиливается спрос на жилье при относительно небольшом количестве предложений. На большей части Онтарио рынок аренды явно ощущает низкий уровень вакантных площадей, что способствует росту цен на аренду во многих городах.
Спрос также растет из-за стремительного увеличения численности населения. Правительства Канады и Онтарио продолжают политику массовой иммиграции. Вдобавок к этому, в Онтарио катастрофически не хватает новых жилищных комплексов по сравнению с числом новых семей, въезжающих в провинцию.
Примерно 20% иммигрантов покупают недвижимость в первые 3 года жизни в Канаде, а через 10 лет данная группа достигает 50-60%. Это надежный показатель того, что в ближайшие годы провинции понадобится много новых арендных квартир для обеспечения запланированной волны иммигрантов.
С 2016 по 2021 год в Онтарио было построено всего 36.9 новых единиц жилья на каждые 100 новоприбывших. Подсчитано, что в провинции понадобится миллион новых домов в последующие 10 лет для удовлетворения растущего спроса населения, что, по сути, является нереальной целью. Такой дисбаланс в соотношении спроса и предложения не исчезнет в данной ситуации как в ближайшее время, так и в среднесрочной перспективе.
Правительство, пытаясь хоть как-то смягчить обстановку на рынке жилья, поощряет инвесторов конвертировать недвижимость, превращая одноквартирные дома на одну семью в дома на две и более семей. Так, в 2019 году в Онтарио вступил в силу законопроект 108. Он позволяет создавать 2 квартиры в жилом доме ПЛЮС дополнительный жилой блок в здании или на заднем дворе. Это означает, что появляется возможность превратить дом на одну семью в собственность с 3 законными жилыми единицами. Таким образом, в условиях растущего спроса на дома в Онтарио инвесторы получают исключительно благоприятные финансовые перспективы.
Я привел лишь некоторые обстоятельства, которые убедительно говорят в пользу инвестирования в недвижимость в Онтарио в нынешнем 2022 году.
Ниже вы найдете характеристику налучших мест провинции для инвестиций в недвижимость в этом году.
Торонто (GTA)
Торонто является одним из cамых предпочтительных мест для инвестиций в 2022 году, поскольку это центр социально-экономического и культурного развития провинции. В городе отмечен наибольший «Brain Gain» по сравнению с любым другим городом Канады и Соединенных Штатов — за счет быстрого роста бизнеса, внедрения самых передовых технологий и притока высококвалифицированных специалистов. Не случайно большинство из новоприбывших в Онтарио предпочитает остаться в этом городе. Поэтому, несмотря на то, что многие сейчас переезжают из Торонто, внутрипровинциальная миграция не оказывает заметного влияния на спрос жилья в городе, и цены здесьв среднем выше, чем в других городах. Такая тенденция в этом ключевом городе Онтарио сохранится как в ближайшее время, так и вперспективе.
С учетом сказанного, по моему мнению, имеет смысл долгосрочное инвестирование в Торонто (или Большое Торонто) в текущем году.
Средняя цена дома —
город Торонто: $1,190,300.
GTA: $1,172,900.
Регион Дарем
Регион Дарем — еще одно место для инвестирования в Онтарио в 2022 году.
В Дарем, что востоку от Торонто, предполагается исключительно высокий экономический и демографический рост. По прогнозам, население этого региона будет увеличиваться на 10 и более процентов каждые 5 лет, так что в течение всего 30 лет его прирост составит 80%! Таким образом, регион Дарем собирается обойтины нешние высокие темпы роста на Севере и Востоке Торонто.
Такой колоссальный рост невозможно игнорировать. И, хотя цены на жилье здесь выше, чем в некоторых других регионах, но в долгосрочной перспективе инвестиции в Дарем реально принесут отличные дивиденды. Те, кто готов инвестировать на 5, 10, 15 лет в итоге будут щедро вознаграждены.
Дарем является отличным примером видения долгосрочной перспективы. В мае 2017 года средняя цена дома в Дарем составляла $653,000. В июле она упала до $570,000! Многие медийные средства утверждали, что Дарем это плохое место для инвестиций и что люди переплачивают за жилье. Однако падение оказалось временным, и из-за сохраняющейся низкой процентной ставки, недостаточного предложения и высокого спроса цены вновь пошли вверх, и продолжают идти до сих пор.Так, в прошлом году цены на жилье в Дарем выросли в среднем на 33.4%. И это убедительно свидетельствует о большом инвестиционном потенциале данного региона.
Средняя цена дома: $968,500.
Гамильтон
Гамильтон, как одно из мест для инвестиций в Онтарио в 2022 году.
Гамильтон продолжает развиваться и расти, и это прекрасное место, чтобы купить или арендовать жилье.
В течение последних 20 лет в Гамильтон были внесены радикальные изменения в типах рабочих мест в городе. С 2002–2017 годы город потерял 18,000 производственных рабочих мест, но он получил 22,700 позиций в области здравоохранения, 16.000 в области строительства, а также десятки тысяч в других секторах.
В Гамильтоне, как и во многих городах, произошел большой скачок безработицы весной 2020, но это было временно, и сегодня новые и новые предприятия появляются по всему городу. Город вернулся на трек, и мы предвидим егоинтенсивное развитие уже в ближайшие годы.
В то время, как цены на жилье здесь выше, чем во многих городах из нашего списка, также и арендная плата в Гамильтоне, как правило, выше, что и позволяет инвесторам получать неплохое CASHFLOW на многих сделках с недвижимостью.
Дуплексы, или дома, которые могут быть конвертируемы в дуплекс, наиболее популярны среди инвесторов, так как собирают высокую арендную плату в связи с острой нехваткой доступного жилья под аренду.
Инвестиции в жилье под студенческую аренду рядом с Mohawk колледжем и университетом Макмастер также вовсе времена считались хорошим предприятием вплоть до сегодняшнего дня. Но сейчас, когда школы закрыты для очного обучении, в этом сегменте сложилась негативная ситуация. Гамильтон является большим городом с различными районами, в которых работают различные типы стратегии инвестирования. Прежде чем инвестировать в Гамильтоне, очень важно поработать с агентом, который знает город и поможет сделать вашу инвестицию наиболее успешной.
Средняя цена дома —
West Hamilton: $698,829.
East Hamilton: $667033
Hamilton Centre: $625,038.
Hamilton Mountain: $789,085.
Район Ниагары
Спрос очень высок в этом регионе на хорошие инвестиционные объекты недвижимости.Что привлекает инвесторов в Ниагарском районе?
Близость к границе с США и хороший доступ по шоссе в Торонто, а также продолжающееся расширение транзита GO поезда. Ниагара стал привлекательным местом для инвесторов и для тех, кто покупает жилье для себя.
Сент-Катаринс был неоднократно в списке лучших мест для инвестиций в течение последних нескольких лет, также и Велланд присоединился к этому списку в 2021 году.
Теперь Ниагарский водопад и Порт-Колборн стали популярными местами для инвестиций, и на то есть веские причины. Мало того, что цены там существенно ниже по сравнению соседним Гамильтоном, но также возрос и спрос на аренду в этих районах.
В регионе Ниагары прогнозируется демографический бум, и, зная, что эти прогнозы часто пост фактум оказываются заниженными, мы считаем егона самом деле очень привлекательным местом для инвесторов. Регион активно работает над уплотнением населения, одновременно развивая свою туристическую индустрию, и поэтому это одно из лучших мест инвестирования в недвижимость в Онтарио на 2022 год.
Уровень вакантных домов также низкий по всему региону. Хорошие дома в хороших районах не пустуют долго. Мы регулярно видим, как потенциальные арендаторы предлагают арендную плату за несколько месяцев вперед, чтобы поставить себя в конкурентоспособное положение, потому что сейчас очень большая конкуренция за аренду.
Будь то Сент-Катаринс, Ниагарский водопад, Велланд, Порт-Колборн или где-то еще, регион Ниагара — фантастическое место для жизни и инвестиций в 2022 году!
Средняя цена дома: $701,700.
Сент-Катаринс: $654,900.
Велланд: $571,300.
Порт-Колборн: $541,300.
Ниагарский водопад: $649,800.
Китченер – Ватерлоо
За последние несколько лет район Китченер – Ватерлоо пережил технический бум. Как и в Торонто, крупные технологические компании открывают офисы в регионе. Это привлекает много новых людей и новые деньги.
Некоторые технологические компании обнаруживают, что новые рабочие места опережают претендентов. В связи с массовым ростом рынка технологий Китченер-Ватерлоо привлекает множество высокообразованных специалистов.
В регионе Ватерлоо уже проживает самое большое население за пределами GTA, и ожидается, что оно будет расти немного быстрее, чем в среднем по провинции. Сюда переезжает много людей: 56,000 в ближайшие 5 лет и 305,000 в последующие 30 лет (это как нынешнее население Бэрри и Гвельфа вместе взятых)!
Китченер-Ватерлоо находится на другой стороне Зеленого пояса, в отличие от многих мест в этом списке. Это позволило городу расшириться, чтобы приспособиться к росту, но там по-прежнему активно работают над более плотной застройкой, чтобы соответствовать правилам провинции Онтарио.
Китченер — еще один город, где разрешены постройки на заднем дворе. Согласно веб-сайту Китченера, «небольшие дома и дома на заднем дворе подпадают под категорию дополнительных жилых единиц (отдельных). Городское постановление о зонировании позволяет размещать эти здания на большинстве объектов, отнесенных к зонам от R-1 до R-7».
Следует отметить, что в Ватерлоо есть лицензия на аренду. Таким образом, все, что инвесторы будут покупать в самом ГОРОДЕ Ватерлоо, требует лицензии. Это довольно простой процесс, но он требует, чтобы были представлены специальные проверки систем отопления, вентиляции, кондиционирования и электроснабжения, а также план этажа (изображенный от руки) и оплата, проверка домовладельцем на наличие правонарушений в течение первых 12 месяцев, а также ежегодные продления.
Средняя цена дома: $825,000.
Бэрри
Как и все города в списке лучших мест для инвестиций в недвижимость в Онтарио в 2022 году, Бэрри остается популярным местом для тех, кто хочет переехать из города, чтобы получить доступ к «северной» жизни и по-прежнему иметь возможность ездить в Торонто.
Рост население Бэрри будет иметь взрывной характер. Провинция ожидает, что город вырастет на 20% только в ближайшие 5 лет, а в следующие 30 лет он вырастет на 92%, это больше, чем в любом другом городе Большой Золотой Подковы. Средний темп роста в других городах составляет «всего» 45% в следующие 30 лет, в Бэрри же — более чем вдвое быстрее! Начать инвестировать сейчас — это невероятная возможность, потому что спрос вот-вот взлетит до небес.
Бэрри был также одним из первых городов, который разрешил добавлять дополнительные жилые единицы (ADU) к жилой недвижимости. Учитывая грядущий демографический бум, это очень разумный шаг. Предоставление домовладельцам возможности перейти от одноквартирного дома к добавлению легальной вторичной квартиры в подвале (дуплекс) и добавлению отдельного ADU на заднем дворе превращает дом с одной квартирой в три квартиры. Это отлично подходит для обеспечения роста цены дома и является большим плюсом как прибавка дверей к вашему портфолио.
Инвесторы, которые могут сейчас найти возможности для покупки домов на одну семью, отвечающих соответствующим требованиям, и готовы приложить некоторые усилия для добавления дополнительных единиц жилья к купленному дому, могут получить большую прибыль.
Ориллия
Это один из соседних городов, который, как ожидается, пойдет по стопам Бэрри. Ожидается, что в ближайшие 5 лет его население вырастет на 11%.
Ориллия находится в 30 минутах езды от Бэрри, на северной оконечности озера Симко, и мы видим, как все больше и больше инвесторов покупают дома именно там.
Средняя цена дома —
Барри: $836,147.
Ориллия: $691,427.
Является ли инвестирование в недвижимость правильным выбором для вас?
Если да, то здесь, в Онтарио, есть много возможностей найти хорошую недвижимость, приносящую доход. Если вы хотите узнать больше об инвестировании в недвижимость, вы можете записаться на следующий вебинар онлайн, который пройдет в Zoom. Мы рассмотрим стратегии инвестирования, которые успешно используются в Онтарио прямо сейчас. Кроме того, в конце занятия будет сессия вопросов и ответов.
Сделайте 2022 год лучшим годом для инвестиций в свое будущее!