Представьте себе простую и, весьма возможно, очень знакомую вам ситуацию: среднестатистическая семья в возрасте примерно 40 лет владеет домом стоимостью около $1,200,000, который обременён мортгиджем $300,000. Оба — он и она – работают нелегко (как, вероятно, и вы), чтобы погасить свой заём, и в семейных планах — выйти на пенсию в 65 лет, сохранив, по возможности, достигнутый уровень жизни. А теперь ответьте на вопрос: что общего между этой картинкой из реальной жизни и другой, сказочной, в которой незадачливый Буратино закапывает свои денежки на Поле Чудес?

Вы, безусловно, толковый и вдумчивый человек, если поняли две основные вещи:

1. Наша семья, как и обманутый Буратино, закопала свои денежки (только что не на Поле Чудес!);
2. Реальность их надежд на благополучную старость ничуть не больше той, что у Буратино вырастет дерево с золотыми монетами (хотя бы потому, что их небольшой RRSP не позволит этого). Ради справедливости отметим, что деревянного человечка можно хотя бы понять, ведь его обманули проходимцы. А нашу пару никто не обманывал!

Так что же делать ему и ей в данном положении? У меня есть для них (уверен, что и для вас) хороший, надежный и проверенный многолетней практикой, включая и мой личный опыт, ответ: «откопайте» свои деньги, заставьте их работать на вас – инвестируйте в недвижимость. Покупка домов для сдачи в аренду по-прежнему очень популярна среди инвесторов. Но у вас возник вопрос: будет ли это оптимальным вариантом в нынешней ситуации из-за высоких цен на дома в Онтарио?

Тем не менее, все еще есть на рынке недвижимости дома, приносящие большой доход за счет их удорожания. Но при этом в условиях стремительного роста цен все сложнее найти недвижимость, обеспечивающую CASH FLOW. И сегодня об этом ни в коем случае нельзя забывать. Только реальный CASH FLOW защитит вас от любого поведения рынка, позволит сохранить вашу недвижимость до лучших времён.

Я с удовольствием хочу помочь вам принять правильное и, что не менее важно, осознанное решение этого вопроса, ибо настало время взять вам в свои руки заботу о вашем будущем благополучии. Для этого вернемся и рассмотрим предложенный выше сценарий обобщенной средней семьи. Понятно, что в реальной жизни условия могут несколько различаться, но это, по существу, ничего не меняет.

Стандартная стратегия инвестирования

Первое что нужно сделать нашей семейной паре это:

1. Рефинансировать свой дом. 80% LTV даст нашей семейной паре новый кредитное ограничение в размере $900,000 то есть появилась новая кредитная линия в $600,000 c интересом 2.95 процентной ставки. Итак, у них появляются свободные $600,000 и отныне принцип выплаты мортгиджа не будет главной целью их жизни: семейный дом стал источником средств для будущих инвестиций в недвижимость.
2. Инвестировать в первый дом. Я рекомендую сфокусироваться на 2-3х комнатных домах с бейсментом, пригодным для создания дополнительной квартиры. Такого плана дома стоят от $750,000 до $900,000 в зависимости от типа и размера дома. Возьмем для примера такой дом. Это 2-комнатное бунгало с двумя гаражами и законченным бейсментом, цена $750,000.